Institut automatické obnovy nájmu bytu je, oproti předchozí úpravě, institutem novým. Klíčovým ustanovením je § 2285 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Občanský zákoník umožňuje i po faktickém smluvním ukončení nájemního vztahu (doba určitá) mezi pronajímatelem a nájemcem automaticky obnovit jejich nájemní vztah bez jakéhokoliv právního jednání.

Je nutné nejprve zodpovědět otázku, proč občanský zákoník k tomutu institu přistoupil. Jedním z důvodů přijetí je ochrana práv nájemce, ale také sankcí pro pronajímatele, že byl k nájemnímu vztahu nedbalý. Jedná se tedy o sankci za nedostatečnou aktivitu pronajímatele.

K automatické obnově nájmu dochází automaticky (ex lege), pokud po skončení nájemního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem pronajímatel písemně do 3 měsíců nevyzve nájemce, aby jím užívaný byt opustil. Pokud tedy takto výslovně písemně pronajímatel neučiní, obnovuje se předešlý nájemní vztah, avšak v maximální době 2 let, pokud si samozřejmě tento institut v nájemní smlouvě neošetří jinak (mohou například obnovování nájemní vztahu výslovně vyloučit).

.