Předání/odevzdání (a též převzetí) najímaného bytu je velmi důležitá součást (okamžik) celého nájemního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem založeným nájemní smlouvou, přičemž konkrétní den předání a převzetí bytu by měl být pevně stanoven v nájemní smlouvě.

Není však výjimkou, že není okamžik (konkrétní přesně stanovené datum) v nájemní smlouvě sjednáno. V takovém případě platí, že se dnem převzetí a předání bytu rozumí první den v měsíci, který následuje po měsíci, kdy nabyla účinnosti nájemní smlouva. Nájemní smlouva nabývá zpravidla účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami (tedy pronajímatelem a nájemcem), čili pokud nabyla účinnost kupříkladu 15.11.2016, bude den převzetí a též předání bytu stanovený zákonem (§ 2242 Občanského zákoníku) 1.12.2016.

Pronajímatel je povinen byt odevzdat ve stavu, který je způsobilý k nastěhování a takovým způsobem, že mu od bytu předá klíče. Není-li v ujednanou dobu byt způsobilý k nastěhování a obývání nebo je-li byt ve stavu, který neodpovídá sdělení pronajímatele, má nájemce právo odmítnout se nastěhovat. Nastěhuje-li se, má právo požadovat na pronajímateli splnění smlouvy; neučiní-li tak bez zbytečného odkladu, jeho právo zaniká. Znal-li však nájemce stav bytu již při uzavření smlouvy, nemá právo odmítnout se nastěhovat. To platí i v případě, že nájemce stav bytu při uzavření smlouvy neznal, protože si jej neprohlédl, ačkoli pronajímatel včas a řádně vyzval nájemce k prohlídce.

Využije-li nájemce právo nenastěhovat se do bytu, není povinen platit nájemné po dobu, co vada trvá. Nastěhuje-li se, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel vadu neodstraní; to platí i v případě podstatné vady v poskytování plnění spojeného nebo souvisícího s užíváním bytu.

Přestože to výslovně zákon neuvádí, je již ustálenou praxí, že při okamžiku předání a převzetí bytu smluvní strany sepíší předávací protokol. Předávací protokol by měl obsahovat podrobné vylíčení stavu odevzdávaného bytu (včetně závad, poškození, stavy měřících zařízeních apod) a zejména soupis vnitřního vybavení, včetně počtu klíčů od konkrétních dveří. Přejdete tak případným sporům při ukončování nájemního vztahu, takže je vhodné trvat na sepsání tohoto jednoduchého protokolu.