Kdo se od rodičů může stěhovat rovnou do vlastního bydlení, je šťastlivec. Ti ostatní hledají jiný způsob, a to nejčastěji prostřednictvím nájemního bytu. Takový byt by měl být způsobilý k nastěhování a obývání, tzn., že je splněno vše, co bylo ujednáno v nájemní smlouvě. Není-li ujednáno nic, tak by měl být čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý a také by mělo být zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisejících.
Nemovitosti a byty
Užívání sousedního pozemku
Problematika užívání sousedního pozemku je upravena v zákoně č. 89/2012 Sb. („dále jen OZ“) a to konkrétně v oblasti omezení vlastnického práva, tedy počínaje § 1013 OZ a následujících. Jedná se o strukturovaně vymezené situace, kdy je zapotřebí strpět počínání vlastníka pozemku vůči sousedovi. Zákon jasně stanoví, pro které situace je možné toto strpění požadovat.
Chceš koupit? Tak rezervuj!
Tento druh smlouvy je žádaný především ze strany prodávajícího nemovitosti. Ale kupující ji ochotně podepíší, nejčastěji z obavy, aby o jejich „vysněná“ nemovitost nebyla nabízena a dokonce prodána jiným zájemcům. Celý článek
Smlouva o zřízení práva stavby
Právo stavby je v novém občanském zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb., dále jen “NOZ”) zařazeno do části věnujícím se absolutním majetkovým právům, do oddílu pojednávajícím o tzv. věcných práv k věci cizí. Obsahem práva stavby je míti stavbu na cizím pozemku po smluvně sjednanou dobu. V souladu se zásadou, že stavba je součástí pozemku, bude toto právo velmi praktickým a frekventovaným institutem. Celý článek
Dohoda o ukončení nájmu s dohodou o narovnání
Jedním ze způsobů ukončení nájmu je dohoda uzavřená mezi pronajímatelem a nájemcem, ačkoli se o ní občanský zákoník ve zvláštních ustanoveních o nájmu bytu nezmiňuje. Je nutné tedy vycházet nejen ze zvláštních ustanovení o nájmu bytu, ale i z obecných ustanovení o nájmu a obecných ustanovení o zániku závazků, zejména z § 1981 občanského zákoníku, dle kterého je stranám na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový. Celý článek
Žádost o osvobození od soudních poplatků
Osvobození od soudních poplatků předchází tomu, aby z důvodů nedostatků finančních prostředků, nebylo možné se domáhat svého práva u civilního soudního řízení. Zásadním ustanovením zákona je § 138 „osř“ (tedy zák. č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu). Celý článek
Nájemní smlouva
Dle §2201 zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Celý článek
Směna bytu za dům
Směnou dochází ke vzájemnému převedení vlastnických práv. Hodnota předmětu směny je v takovém stavu, v jakém byla při uzavření směny. Dojde-li ke závažnému zhoršení stavu věci, jde toto zhoršení k tíži toho, kde měl předmět předat.